Информация о порядке признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу

Порядок признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу регламентируется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 45 Положения основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.

Для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции создана межведомственная жилищная техническая комиссия Петропавловск-Камчатского городского округа      (далее – Комиссия), утвержденная постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.04.2017 № 873.

Решение Комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, содержащем указания на наличие в доме деформации фундаментов, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличии опасности обрушения дома.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Это означает, что собственники помещений многоквартирного дома должны провести собрание в целях принятия решения о проведении обследования дома специализированной организацией и оплаты услуг по подготовке заключения об аварийном состоянии указанного многоквартирного дома.

Оплата услуг специализированной организации производится пропорционально доле в праве собственников дома.

В качестве специализированной организации может быть привлечена любая организация (проектная, строительная), которая имеет свидетельство, выданное саморегулируемой организацией, о допуске к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства, в части выполнения проектных работ и работ по обследованию зданий и сооружений.

Заключение специализированной организации необходимо направить в Комиссию для принятия решения о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 45 Положения, заявителю необходимо предоставить в службу «одного окна» Управления делами администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – служба «одно окна») по адресу: улица Ленинградская, дом № 74/1, в часы приема: с понедельника по четверг с 9.00 до 17.00 часов, в пятницу с 9.00 до 15.00 часов, перерыв с 13.00 до 14.00 часов, при себе иметь следующие документы:  

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 7 Положения, собственник каждого жилого помещения в многоквартирном доме (уполномоченное им лицо) привлекается к работе в Комиссии с правом совещательного голоса.

Консультативную помощь в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить при личном обращении в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по адресу: улица Ленинградская, дом № 74/1, служба «одного окна», окно № 10, еженедельно, в пятницу с 10.00 часов до 13.00 часов.