Информация о порядке и условиях расселения многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу

На территории Петропавловск-Камчатского городского округа действуют две программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда:

- региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края» (далее - Региональная программа), утвержденная постановлением Правительства Камчатского края от 17.05.2023 № 271-П, с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 01.01.2017 по 01.01.2022;

- муниципальная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденная постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 13.10.2016 № 1985 (далее – Муниципальная программа).

В рамках Муниципальной программы расселяются жилые помещения признанные непригодными для проживания, а также расположенные в многоквартирных домах (далее – МКД), признанных аварийными, подлежащие сносу, не вошедшие в региональную и государственную программы.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом местного самоуправления, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции, то орган местного самоуправления принимает решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.

1. Региональная адресная программа.

Реализация мероприятия Региональной программы финансируется за счет средств краевого бюджета, а также за счет средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Реализация мероприятий Региональной программы предусмотрена в восемь этапов: с 2023 по 2030 годы.

В соответствии с нормами жилищного законодательства переселение граждан осуществляется путем предоставления гражданину-нанимателю другого жилого помещения по договору социального найма с учетом всех граждан, имеющих право пользования расселяемым жилым помещением.

Предоставляемое по договору социального найма другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади и количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте городского округа.

В соответствии с условиями Региональной программы, в целях обеспечения жилищных прав граждан - собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, расселяемом в рамках Региональной программы, в связи с изъятием указанных жилых помещений может предоставляться:

1) гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, расселяемом в рамках Региональной программы, не имеющим иных жилых помещений (с даты признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования), предоставленных по договору социального найма либо принадлежащих на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

а) выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством;

б) по согласованию с собственником жилого помещения предоставление взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по договору мены или иных правовых основаниях другого свободного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, или приведенного в пригодное для постоянного проживания состояние.

2) гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, расселяемом в рамках Региональной программы, имеющим иные жилые помещения (с даты признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), предоставленные по договору социального найма либо принадлежащие на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

а) выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством;

б) по согласованию с собственником жилого помещения предоставление взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по договору мены или иных правовых основаниях другого жилого помещения. В случае превышения стоимости предоставляемого жилого помещения над суммой денежного возмещения (определяется органом местного самоуправления муниципального образования в Камчатском крае) разница оплачивается гражданином за счет собственных (заемных) средств.

Муниципальная программа.

Адресный перечень Муниципальной программы содержит в том числе перечень многоквартирных домов, признанных аварийными (перечень 1.1).

В соответствии с условиями Подпрограммы 1 Муниципальной программы:

- гражданам, проживающим в муниципальных жилых помещениях, расположенных в аварийных домах, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма.

При этом другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

- жилищные права собственников жилых помещений в аварийных домах регулируются положениями статьи 32 ЖК РФ, из содержания которой следует, что на орган местного самоуправления возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Многоквартирные дома расселяются в соответствии с датой издания распоряжений о признании их аварийными и подлежащими сносу.

До момента расселения аварийных домов гражданам предлагаются жилые помещения маневренного фонда для временного проживания, расположенные в муниципальных общежитиях городского округа.

Маневренный фонд используется в соответствии со статьей 95 ЖК РФ, Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.05.2013 № 71-нд «О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Петропавловск-Камчатском городском округе».

Жилье в маневренном фонде, как и прочие специализированные жилые помещения, предназначено для временного проживания.

Пользование такими жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда.

Предоставление жилого помещения на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда носит заявительный характер.

С заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, можно обратиться в службу «одного окна» Управления делами администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по адресу: город Петропавловск-Камчатский, улица Ленинградская, дом 74/1, в часы приема: с понедельника по четверг с 9.00 до 17.00 часов, в пятницу с 9.00 до 15.30 часов.

Поиск адреса по перечню аварийных домов для расселения