ГлавнаяВопрос - ответ ⁄ Проведение ремонтных работ в многоквартирных жилых домах
Навигация по разделу
Навигация по сайту

Опрос
Опрос общественного мнения по приоритетному отбору общественных территорий для разработки проекта муниципальной программы "Современная городская среда" на 2018-2022 годы.

1. Сквер возле памятника им. В.И. Ленина по ул. Сахалинская;
2. Аллея 300-летия флота;
3. Территории, прилегающие к памятникам В.И. Берингу и Ж.Ф. Лаперузу;
4. Сквер Свободы по ул. Ленинская;
5. Сквер у скульптурной композиции «Николай чудотворец с мечом», включая территории, прилегающие к памятнику «Часовня» (сооруженному в честь успешной обороны города Петропавловска-Камчатскогоот нападения англо-французской эскадры в 1854 году), к памятнику жертвам политических репрессий (по ул. Ленинская) и к корпусу Социально-исторического факультета КГУ им. В. Беринга (по ул. Ленинская);
6. Галерея почетных граждан;
7. Сквер ветеранов геологоразведки за автобусной остановкой «Геологи»;
8. Сквер у Дома быта «Камчатка» (по ул. Ленинградская, 100) и Медицинского колледжа (по ул. Ленинградская, 102);
9. Территория между зданием УМВД по Камчатскому краю, ветлечебницей «Багира» и жилым домом по ул. Ленинградская, 122а;
10. Сквер у Храмового комплекса по ул. Владивостокская (2-й этап);
11. Сквер с детскими игровыми площадками по ул. Звездная, 12;
12. Уличный спортивный комплекс по ул. Горького, 2-6;
13. Сквер у магазина «Для милых дам» на Силуэте, включая пешеходные зоны от ресторана «Лонхей» до ТЦ «Парус», по ул. Тушканова (от бывшего НК «Мельница» до АЗС), пр. 50 лет Октября (от Силуэта до ЦУМа);
14. Спортивная площадка по пр. Таранца, 9;
15. Площадь Дзержинского по пр. К. Маркса (включая Монумент славы пограничникам);
16. Озеро Медвежье по ул. Ломоносова;
17. Стела – въездной знак «Пакетботы Св. Петр и Св. Павел» на 11 км.
Прогноз погоды
Прогноз погоды в Петропавловске-Камчатском

Проведение ремонтных работ в многоквартирных жилых домах


28 мая 2009 15:06 | Просмотров: 13492

Уважаемый Владимир Владимирович!

Муниципальные правовые акты, регулирующие взаимоотношения по пользованию жилыми помещениями в многоквартирном доме не принимались, т.к. не относятся к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Однако по существу указанной в обращении проблемы необходимо пояснить следующее:

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Статьей 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилое помещение должно соответствовать в том числе по уровню шума, вибрации, и иных излучений санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

Проведение ремонтных работ в жилых помещениях носят кратковременных характер и основываются на обязанности пользователей жилых помещений в поддержании в надлежащем состоянии жилых помещений (п.п. е) п. 10, п.п.е) п. 14, п.п. е) п.24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства от 21.01.2006 № 25, а также ст.210 Гражданского кодекса РФ).

При этом выполнение таких работ должно осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Согласно п.26 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства от 21.01.2006 № 25 нарушение Правил пользования жилыми помещениями влечет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Как правило, проведение ремонтных работ с превышением нормативного уровня шума осуществляется при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определяются п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

При этом решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается органом местного самоуправления с выдачей соответствующего документа, форма и содержание которого устанавливаются постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 №266.

В указанном документе определяется срок и режим производства ремонтно-строительных работ, который определяется в соответствии с заявлением гражданина выполняющего переустройство и(или) перепланировку. В случае если орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.

Таким образом, у лица осуществляющего производства ремонтно-строительных работ должно быть решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Собственник (наниматель) жилого помещения, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В случае отсутствия документа выданного органами местного самоуправления на проведение работ, лица виновные привлекаются к административной ответственности (ст.7.21. и ст.7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушений).

Уполномоченным лицом по контролю за использованием и сохранностью жилых помещения, а также по рассмотрению дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21 - 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушений являются органы государственной жилищной инспекции.

В соответствии с постановлением Правительства Камчатского края от 19.12.2008 № 418-п утверждено положение Государственной жилищной инспекции Камчатского края. Место нахождения: 683024, город Петропавловск-Камчатский, улица Лукашевского, дом 5.

На основании изложенного, если в дневное время проводятся ремонтно-строительные работы в жилом помещении с превышением нормативного уровня шума, без соответствующего разрешение, Вам следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края.

С уважением, Заместитель Главы Петропавловск-Камчатского городского округа И.А.Препелица