Главная
Навигация по сайту
Навигация по разделу

Способ управления: Товарищество собственников жилья


В нашем городе накоплен многолетний опыт управления многоквартирными домами товариществами собственников жилья. За счет оптимизации расходов собственников на содержание дома, товариществам собственников жилья удается повысить комфортность проживания собственников и размер платы за жилое помещение при этом не превышает (а иногда и меньше) размера платы, рассчитываемого для жителей, не избравших способ управления.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В отличие от других способов управления многоквартирным домом, для создания ТСЖ необходимо, чтобы решение было принято собственниками, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Для других способов управления необходимо превышение 50% голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья заключает в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Стороной таких договоров является само товарищество собственников жилья, от имени которого их подписывает председатель правления товарищества собственников жилья с обязательным одобрением правления товарищества.

 
Документы для выбора способа управления и создания ТСЖ путем проведения заочного голосования (рекомендованы Комитетом городского хозяйства): Скачать комплект документов